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大波士顿地区住房租赁市场

发布日期:2015年5月15日

波士顿房地产的价格一样,租金与物业的空置率是紧密相关的。我们的分析表明,当大都市市区的出租房空置率在约为5.5%时,租金趋于稳定。如果空置率低于这一水平,那么租金将上涨,租房者可选择的房屋也在减少。下面的图显示了2000年至2014年第三季度的波士气顿都市区出租房空置率。这与大波士顿地区的独栋别墅出租率非常类似, 2000年的独栋别墅出租房空置率只有0.7%,但9•11事件后的经济衰退使独栋别墅出租房空置率马上上升到5.4%。

下面图的数字显示,当大波士顿出租房空置率低于5.5%时,租金会上涨,这也不难解释为什自2009年来大波士顿地区的房屋租金一直在上涨。2009年至今租金已经上涨了15.4%。

波士顿房地产市场租金上涨的原因是出租房供应量的不足。那些本来打算买房的人士发现房价已经超出他们承受范围的时候,他们只好继续当房客。这其实是租金上涨和空置率下跌的一个主要原因。租赁市场另外一个压力来自大波士顿地区研究生、本科生以及医疗实习生和居民人数的不断增长。2000年至2009年,大波士顿本科生的人数增长超过了25,000人,同时研究生的人数增加了22,000人。虽然有一半的本科学生住在校园里,但92%以上的研究生在校外住宿。他们与工薪家庭一起竞争同一个出租房。

除了旧金山和纽约以外,波士顿的住房租金在美国20个大都会地区是最高的。其中华盛顿地区的住房租金比波士顿低18%。西雅图的租金比波士顿低21%。租金不到波士顿住房租金一半的城市有:坦帕、波特兰、拉斯维加斯、达拉斯、亚特兰大、底特律、夏洛特、菲尼克斯和克利夫兰。

大波士顿地区是一个极有吸引力的居住地方,但如果家庭收入保持停滞而租金却继续上涨,那么该区域的宜居性将降低。如果租金的上涨不能阻止年轻的千禧一代继续留在本地区工作和生活,那么他们将迫使工薪家庭寻找住房价格更低的社区。如果不大规模增加出租房,波士顿地区的工薪家庭将面临住房危机的冲击。