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大学网课冲击波士顿租赁市场

发布日期:2020年6月16日

在过去的几十年时间里,9月1日对于大量波士顿大学生来说一直新的一年的开始。 在Allston、Brighton、Fenway和Cambridge这样学生比较集中的社区,U-Hauls和SUV当天在大街上忙碌着,拉开最著名的出租周期的序幕。 但是今年秋天由于一些大学因为冠状病毒大流行而依赖远程教育,可能以前所未有的方式扰乱波士顿的租赁市场。

在麻州3月24日开始实施“居家令”的前后,许多大学已经宣布取消线下上课,将线下课纷纷改成线上上课。到了四月中旬,由于新冠病毒在美国进一步恶化,许多学生纷纷从出租房搬回与父母同住,到了5月份,有一些学生甚至开始与房东谈判,解除到8月31日到期的租赁合同,使大量房屋空置待租。

虽然波士顿学院和东北大学已经宣布学生秋季将回到校园上课,但还有更多的大学尚未做出决定。在学校没有做出决定秋季是否让学生返校上课之前,学生不会贸然签订下一个学年的租赁合同。因为如果学校秋季还是上网课,那么他们租赁的房子至少要空置到明年1月份春季开学。在大学宣布秋季学生是否返校上课之前,波士顿的租赁市场出现了短暂的停顿。

在Allston、Brighton、Fenway和Cambridge学生比较集中的社区。在过去15年时间里,65%左右的上述地区公寓签署的是9月1日到第二年8月31日的租约。绝大部分9月1日入住的公寓往年在5月或6月份就签订租约了,租金通常每年会上涨5%左右。但今年的情况决然相反,大型出租公寓全面降低了租金,很多公寓的租金要价都比去年减少了5%至10%。

波士顿市区的大学大约有65,000名学生住在校外,外加剑桥、Somerville和其他地区大学的学生。即使大学秋季线下上课,波士顿71,000名国际学生也可能因为国际航班的限制无法及时返回学校上课。

Zillow高级首席经济学家Skylar Olsen表示,这种现象在房客面临失业和不确定性的时期非常普遍。 Olsen说:“如果成千上万的大学生在父母的客厅里上网课,而不是在校园教室里上课,大学城将出现更多的空缺和租金增长的疲软。”

对于房东来说的好消息是,至少40%的波士顿大学文理科学生和50%的波士顿学院学生在校期间都参加海外留学项目,但波士顿各大院校今年秋季肯定取消留学项目,这将导致校内住房困境。如果学生返校上课,会造成校园外住房的需求暂时飙升,可能会出现一房难求的现象。

此外,《高等教育纪事报》(The Chronicle of Higher Education) 对全美935所大学做了秋季大学生是否返校上课做了一个调研。调查发现67%的大学将在教室内开课。

资料来源:The Chronicle of Higher Education

即使波士顿租赁市场出现了百年一遇的情况,但这并不影响投资者在波士顿投资房地产的信心,因为这种情况是短暂,没有一个学生愿意为网课支付这么昂贵的学费,学生们终究会回到教室上课。