发布日期：2016年1月4日
美国联邦储备委员会已经在2015年12月16日将利率上调了0.25个百分点，这是自2006年6月以来利率的首次增长。这次上调将对长期处于抵押贷款利率历史低点的波士顿房地产市场和全美房地产国市场产生影响。2006年6月，全美平均房价为50.5万美元，三十年期固定抵押贷款平均利率6.68％。
自2008年以来，联邦基金利率已经达到或接近百分之零。这造成抵押贷款利率低至3％。这么低的利率给众多购房者提供了廉价的住房抵押贷款，但这些廉价的贷款可能会很快消失。美国的经济仍在改善，失业率处于九年来最低，因此美联储可能会继续提高利率。现在的问题是利率的上调将对波士顿房价以及全美的房价会产生多大的影响。
高利率意味着更高的贷款利息，加大了买房的成本，这降低了买方的购买能力。这意味着买房成本必须要降下来才能吸引买家。如果加息是渐进的，对房地产产生的影响也会相应少。但主要的问题是，不管贷款利率是否上升，房价将会继续上涨，这将意味着更少的买家可以负担得起昂贵的利息。如果收入继续上涨，那些一些购房者可以自我调整，将能够克服利率上升所带来的不利因素。虽然与过去相比贷款公司的条款仍然非常苛刻，但贷款公司也开始放宽条件。可能有更多的客户选择各种抵押贷款产品，如可调利率的抵押贷款，让贷款公司可以获得更多的客户。
买家还需要面对另外一个事实，那就是市场可供选择的房屋很少，这使得买家更难买到理想的房屋。此外，由于市场上可供选择的房屋很少，这些房屋的要价居高不下。由于房源问题，房屋价格涨幅一直高于工资的涨幅。利率的提高可能进一步放慢房屋销售，因为买家将不愿意购买成本更高的住房。此外由于房源不足，房价将进一步上涨。
利率的上涨对房地产市场造成的总体影响有很多的不确定因素。经济和住房的供求关系将对波士顿房地产乃至全美的房地产市场产生影响。美联储公开市场委员会将在七月举行会议，但目前还没有进一步调整联邦基金利率的计划。