sample
slogan

大波士顿地区房地产经纪公司   (781) 367-8522   info@lex-win.com

Logo

越来越多的美国中产阶级家庭面临在波士顿买房的困难

发布日期:2016年1月4日

对于美国大部分家庭来说,住房费用是他们最大的预算之一。根据哈佛大学住宅研究联合中心的最新评估,美国人将他们收入的约30%-50%花在住房需求上。波士顿房价也不例外,大约三分之一的大波士顿中产阶级家庭将他们的30%收入花费在住房需求上。在全美范围内,这是数字是五分之一。

大波士顿的房价有多贵?

波士顿地产的租金在全美是第9个最贵的城市。每人平均每花费1,458美元在住房上。这个数字包括了房贷以及租金,而全美平均每人每月的住房费用是 1,000美元。

在康州费尔菲尔德县,每人每月的住房费用比波士顿还高几百美元,如果您想住在美国硅谷,那里的每人每月住房费用为1,800美元。

哪里的住房费用最高?

大都市地区每月住房的中间费用
都会区 每月住房中间费用
加州圣何塞 $1,841
加州文图拉县 $1,742
康州费尔菲尔德县 $1,730
加州三番市 $1,670
夏威夷火奴鲁鲁 $1,670
华盛顿特区 $1,670
加州圣迭戈 $1,480
纽约市 $1,460
麻州波士顿 $1,458
来源:哈佛大学住宅研究联合中心

当涉及到波士顿房价时,住房成本并不是唯一的因素。大波士顿地区的生活标准高而且工资也高,这也是买房的一个成本因素。如芝加哥或费城地区的房价更便宜,但那里的工资也相对较低。全美的住房成本约占一个家庭总收入的21%-25%。

波士顿房价在不断上涨吗?

波士顿买房子的成本大约和以前差不多。中等收入家庭的买房成本在2000年需要约4.9年的收入,而今天这个数字为5.2年,略有增加。

在旧金山,中等收入家庭的买房成本是9.3年的收入。在俄勒冈州的波特兰市,房价是20年前的2倍。

中产阶级家庭可以在波士顿买得起房子吗?

波士顿中产阶层的住房供应严重不足。那些选择住在波士顿的中产阶级家庭不惜花重金购买自己的房子。中产阶级家庭被看成是“成本负担。” 那些年收入在30,000美元- 75,000美元的家庭需要花他们收入的30%在住房上。在大波士顿,成本负担较高。

那波士顿怎么样?
波士顿房地产价格相差很大。根据房地产研究Reis的统计,从2013年到2014年,剑桥/萨默维尔/水城地区的租金上涨了5.5%,而同期的波士顿市区租金上涨了14%。

那在波士顿能做些什么呢?

波士顿房价受供求关系的影响,当市场上有更多的房屋供选择时,房价就会下跌。当新的住房进入市场时,价格也可以降低。价格低廉的住房能吸引更多的人,这反过来会推动价格的回涨,所以最终的结果只是短期的缓解。

想要市场上持续供应经济适用房,必须控制租金以及发放住房补贴。为了解决不平等的问题,需要为那些收入少的人增加更多的经济收益。

其他需要考虑的地方

波士顿的房价从不考虑老年人的需求。由于婴儿潮的原因,从现在到2030年,老年人口还将会持续上升,所以波士顿住房市场必须解决婴儿潮一代住房需求。家庭护理以及合适的住房考虑到租房者和老龄化的需求。虽然很难预测人口变化对波士顿房价的长期影响,但在未来几年这将成为一个问题。