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大陆中产横扫美楼市

发布日期:2016年7月26日

全美房地产经纪人协会公布的最新报告显示,在截至2016年3月的过去一年中,中国买家总共在美国购买了29,195处房产,交易总价值高达约270亿美元,平均每套住宅成交价格为93.66万美元,高于此前一年83.18万美元的均价,并且远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。相比之下,美国买家在住房上的平均支出为26.67万美元。

据华尔街见闻网7月25日报道称,美国房地产市场上,购房数量排在第二位的是加拿大投资者。加拿大人买进了26,851套住宅,但总价值仅为90亿美元,远低于中国投资者购买的总价值。加拿大人更倾向于购买度假房,而不是在纽约、加州或华盛顿市郊的豪宅。

近年来在国际房地产市场上,中国买家的“主导地位”尤为引人关注。2016年美国房地产市场上,尽管中国买家总的交易量有所减少,但购买房屋的每单位平均价格持续上涨。自2011年以来,中国买家购买每单位房屋均价的年均增长20%,相比之下,美国整体市场的年均增长仅有4%。中国投资者所购买的房产主要集中在加州、纽约及波士顿。

值得注意的是, 大波士顿地区著名房地产经纪人Carlos Xu表示, 约有70%的中国买家以现金的方式支付这些大额交易,部分原因是他们难以获得抵押贷款。另外,由于中国人的文化和习惯不同,他们通常在大笔交易之前省下足够的钱。

有调查将买家分为两类,一类是非居民买家,他们在美国买房一般是作投资目的,居住在所购房产中的时间少于半年;另一类是新近的移民或是因为教育、工作等等原因会居住半年以上的人,被称为外国人居民。

过去几年,不少人认为在美国买房是很好的投资选择,但今年的中国买家中买房自住的人比例明显上升,从53%上升到61%。除此以外,中国人所购房产中有40%是作为买家的主要居住场所使用。13%是给学生居住。

这说明和之前在国外买房的大多都是富豪阶层不同,越来越多的中产阶级加入到了国外投资置业中。近年来许多缺乏安全感的中产阶级都在考虑移民。打开百度搜“移民”一词,将时间限定在2014年1月到2016年7月,可以看到2015 年“移民”这个词搜索次数出现了明显上升。

中国官方发布的《中国国际移民报告(2015)》一书称“中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体”。2000—2013 年,获得美国永久居留权的中国内地人口约为90.3万人,是美国永久居留移民第二大来源国。此外,中国还是加拿大永久居民最大来源国之一和英国第一大移民来源国。