发布时间：2020年2月6日
莱克星顿（Lexington）是大波士顿地区著名的好学区，外加莱克星顿出行方便、生活便利、居住环境优越、周边公司林立而深受我们广大华人的喜爱。从2013年至2018年，莱克星顿的房源始终处于下跌状态，2018年的春季市场比2017年更是下跌了将近30%，始终让买家感受到“一房难求”的感觉，尤其是售价在150万美元以下的独立房。
莱克星顿2019年的房源比2018年增加了21%，然而2019年全年房屋销售的数量与2018年持平。房源多的主要原因是房屋在市场上的销售时间拉长了，从而增加了在售房源的数量。
虽然2020年11月份的美国大选和美国经济是否持续强劲等不确定因素降低了消费者的信心，但由于买房者对莱克星顿房屋的需求持续强劲，我们相信莱克星顿2020年的住宅市场价格与2019年一样稳中有升，这需要买房者需要聘请对莱克星顿住房市场非常熟悉的经纪人，充分分析房屋的优缺点和未来升值空间，对自己心意的房子做出正确和果断的决定。对于卖房者来说，正确的定价、漂亮的房屋布置和优异的销售策略是您房屋卖出最高价格的保证。
1. 房屋年销售数量
从2015年开始，莱克星顿每年的房屋销售数量都出现下降，其主要原因是业主看到房屋价格每年都在上涨，不愿意卖，要不继续自己住要不就用来出租，很多房屋是老年人或换工作到外州的人在卖房。虽然2019年比2018年增加了8栋，但基本持平且二手房的销售数量还在下降。
2. 房屋在市场上在售天数
房屋在市场上的在售天数体现了买房者对该市场房屋的需求。莱克星顿绝大部分在一、二个星期内就被卖出去了，剩下的房子不是开价高了，就是房子本身有问题，譬如：大马路、高速公路旁边的房子，周边环境比较差的房子或是房型非常差的房子。当然，价格在200万美元以上的豪宅由于需求量少，在市场上在售天数超过1个月也不足为奇了。
3. 房屋平均销售价格
莱克星顿的房屋平均售价从2010年至2019年逐年攀升，但虽然2019年的平均售价高于2018年的平均售价，我们认为2019年莱克星顿的房屋升值非常有限，其主要原因是与2018年相比，2019年200万美元以上的豪宅销售有了大幅的增加，另外，100万美元一下的房屋销售数量有所下降造成的。
4. 2019年各个价格段的房屋销售情况
120万美元左右的独立房一直是莱克星顿需求量最大的房屋。2018年，价格低于100万美元的房屋售价高于要价2%，而2019年，同样价位房子的售价只是要价的99%，这显示了2019年的房市没有2018年火爆。
但出人意外的是， 200万美元以上的豪宅2018年售出27栋，而2019年售出44栋。
5. 2020年莱克星顿住房市场展望
由于2018年8月份贷款利率的突然上涨，从2018年下半年开始，大波士顿包括莱克星顿的住房市场慢慢开始从卖方市场转向买方市场，然而，工薪阶层能负担的房子需求量还是非常大，多个买家竞价一个好房的现象还是随处可见。
位于莱克星顿、在莱克星顿经营多年的双云地产（Lexwin Realty）认为，由于学区好、环境好、交通方便和生活便利等原因，价位低于150万美元的莱克星顿房子在2020年需求量还是非常大，但2020年莱克星顿不会出现卖出去44套价格在200万美元以上房子的现象，高端豪宅的价格将会出现明显下跌。2020年的大选和经济是否持续强劲增长将对莱克星顿的住房市场产生重大的影响。