发布日期：2018年5月8日
持续多年的麻州经济强劲的增长创造了很多新工作岗位，给大波士顿地区带来了很多新的人口，这些新来的人口同时也增加了对住房的需求。即使麻州近几年签发了更多的新房建设许可证，但人口的增长远远超过了房屋的增长，使房源更加紧缺，波士顿房价持续上涨。
麻州经济的持续增长使购买力增强
自2009年以来，麻州的实际产出（商品和服务总产值）的增长速度均超过全美实际产出的增长率。 在麻州，实际的通货膨胀调整后的国内生产总值增长如此之快，以至于在2016年，麻州的人均产值在全美排名第一。
强劲的经济增长使就业人口增长，2017年大波士顿地区创造了29,000多个就业岗位，使麻州非农业就业人口超过3,500万人， 每周平均工资达到了1,432美元的历史新高。
大波士顿人口增长增加了对房屋的需求
大波士顿异常活跃的经济继续吸引新来人口定居，特别是年轻人。自2010年以来，大波士顿的五个县已占麻州人口增长的87％，其中萨福克（Suffolk）县居于领先地位。如今萨福克县的居民人数比2010年增加近9％，而大波士顿五个县该段时间的人口平均增长率只有1.4％。增长最快的人群包括年龄在65岁以上的人群。仅在2010年至2015年间，65岁以上的人群人口就增加了近48,000人，2015年老年人口占大波士顿地区人口的13.9％。大波士顿地区年龄在20到34岁之间的年轻人也越来越多。因此，平均家庭人口为2.6人，远远低于一度典型的四口之家，这意味着较小的住房可能更适应大波士顿家庭的需求。大波士顿的人口也不断变得更加多元化，亚裔美国人、西班牙裔美国人和非裔美国人的人数和比例不断增加。2015年，近四分之一（24％）的人口是亚裔、西班牙裔或非洲裔，而2000年这一比例只有18％，1990年只有12％。
住房供应跟不上人口增长，使供求关系倒挂
目前大波士顿房地产市场最严重的问题的是房源太少，跟不上其人口的增长速度，使大波士顿房价节节攀升。虽然家庭的收入增加了，但波士顿房价上涨使房屋支出占家庭的收入比例也上升了。
住房销售数量和住房拥有率同时在下降
大波士顿的房屋销售数量正在下降。 2017年 的 单家庭住宅销售量比2016年下降11.7％，公寓销售量也在2017年比前一年下降约4.1％。 过去几年来，大波士顿地区的房屋拥有率一直在下降，从2008年的65.5％下降到2016年的58.9％。 虽然2017年的房屋拥有率上涨了一点，但仍低于60％。
