发布时间：2020年8月3日
很多房主认为在房子上花更多的钱可以提高房子的价值，其实这是一个误区。虽然有些项目可以提高您的房屋价值并改善您的居家体验，但其他一些项目可以使您的房屋在出售时失去吸引力。
加建花费太多
房屋加建往往可以使您的房屋更具吸引力，但您的房屋不应成为该地区最昂贵的房屋，因为更大、更昂贵的项目（例如增加一间浴室和多间卧室）的价格可能比该地区的平均房屋价格高得多。 如果买家在平均1,000,000美元的区域中寻找1,000,000美元的房屋，那么如果您加建房屋后的售价要价为2,000,000美元，则将很难找到买家，也无法收回您加建所花的钱。
翻新花费太多
• 高档厨房–虽然许多人为梦寐以求的厨房存钱，花了数万甚至数10万美元进行高端改建，但升级厨房的成本将超过使您房屋的转售价值受益的成本。 更具成本效益的替代方案是替换磨损或过时的功能部件（例如水龙头），并购买中档而不是高端设备。
• 浴室-虽然浴室的翻新可以增加您的房屋价值，但您的翻新应该吸引各种各样的人。 例如，深的浸泡浴缸、冲浪浴缸、瀑布式淋浴。如果壁炉过时，那不应列入您的装修清单中。 另外，如果您家中的另一个浴室有浴缸，则应为主浴室提供步入式淋浴间。
• 阳光房–根据统计，阳光房的投资回报率很低，因为它是一项昂贵的改建项目，并且仅适用于全年气候温暖的地区，而不是像北部和中西部的较冷地区。 另外，除非房间有暖气，否则不会将其计入居住面积。
个性化装修
装饰可以反映您的个性和品味，但是在出售房屋之前，您必须删除一些设计选择。 鲜艳的油漆、过多的墙纸、彩色的木质饰件、精美的灯具和主题房间可能会把潜在的买家拒之门外。 虽然您可以在自己居住期间投资这些类型的个性化修改，但是在出售房屋时必须将其删除，但您可能无法收回您的投资。
地面
与过去流行的地毯相比，当前的买家想要硬地板。 硬木地板可以使您的房屋更有价值，购买者会寻找持久耐用的优质硬木地板，因此使用复合地板会降低您的房屋价值。 但是，如果您仍然想要地毯，请仅将其放在卧室中。 此外，选择中性和主流的地面瓷砖，以免使用“古怪”的瓷砖吓跑潜在的买家。
减少卧室数量
大多数买家想要更多的卧室，因此与您所在地区的其他房屋相比，将两个较小的卧室合并为一个较大的主房间，或将较小的卧室变成宽敞的步入式衣橱，可能会改变您的房屋价值。 目前市场上的买房家庭需要更多的卧室。
建造一些您喜欢的但买家不一定喜欢的
• 游泳池 – 游泳池看起来是个不错的家庭娱乐设施，但它们可以吓走潜在的购买者，因为游泳池需要不断维护，并因此存在安全隐患而产生更高的保险费。总体而言，在冬季漫长的东北地区，游泳池并不会增加您的房屋价值，但反正会花费您很多钱。
• 热水浴池 – 跟游泳池一样，热水浴池需要更多的维护和更高的安全责任，因此买家不希望与之打交道。 在温暖的州，游泳池和热水浴池可能有利用价值，但在北部地区却不那么重要。
• 家庭影院 – 家庭影院并不适合所有人，因为据一些购买者说，它们可能占用太多空间和电力，并且移除内置电子设备和其他功能很昂贵。
• 内置水族箱 – 尽管水族箱既有趣又美观，但许多买家不希望额外花费精力和费用来照顾内置水族箱。 一个蓬乱的水族箱不仅不美观，即使拆除水族箱（以及安装一个水族箱）也是一项昂贵的工作。
如果您不打算在房子里长期居住，那么您在装修的时候要谨慎考虑。 如果您确实要进行一些风险较大的翻新，请记住，在出售之前，您可能必须进行更多的更改，并且应将更改限制在不太极端的选择范围内。