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大波士顿人口结构变化对住宅市场的影响

发布日期:2015年5月12日

自2000年以来,大波士顿地区增加了超过20万居民,同时也经历了人口结构的转变。麻州比过去几十年更侧重多户型住宅的建造。老龄化的婴儿潮一代和年轻千禧一代人口现在正在上升,在大波士顿地区人口占的比例也越来越大,创建小户型的住宅来满足不断增长的需求是大波士顿地区的当务之急。

麻州的经济已经从2007 – 2009年的衰退中得到复苏并增长强劲。尽管在科学、医疗保健、高等教育、科技信息和金融服务领域增加大量的新的工作岗位,大波士顿就业市场失业率从2010年最高峰时的9.5%下降到2014年11月份的4.7%。就业机会的增加了使大波士顿地区和郊区成为一个极有吸引力的居住地方,特别是对那些空巢老人和年轻的千禧一代。这些千禧一代和老龄化的婴儿潮一代正在寻找小户型的住房,而不是很大的独栋别墅。不幸的是,波士顿及周边城市这些多单元的小户型住房供应不足,而郊区的大量过大的独栋别墅在供应,使得大波士顿房地产市场的住房需求/趋势和实际供给之间产生越来越大的差异。

为什么大房子的需求在减少?

有几个原因造成了大波士顿房地产市场大房子需求的下降。其中一个主要原因是,许多婴儿潮一代的子女都已经长大成人,而他们自己也正在老化,他们正在寻找一个居住面积更小的居住地方以便更更容易照顾,而且维护成本也比他们曾经拥有的那些大型住宅成本更低。1946年和1964年之间出生的婴儿潮一代只是希望在他们的有生之年生活在郊区较小的别墅里或多户型的城市大楼里。

此外,那些1965年和1980年之间出生的夫妇被称为生育低谷的一代,因为他们推迟生孩子的年龄,而且婴儿潮一代在郊区出售的那些独栋别墅数量对他们来说数量太多了,此外在郊区有大量的新房还在建造。跟那些正在寻找住房面积较小的年轻千禧一代相比,生育低谷的一代在人数上少了20%。

对多户型住宅的需求在不断增长

就像对独栋大房子的需求在下降,麻州大城市和近郊的多户型住宅的需求日益增加。退休的婴儿潮一代正在寻找享受自己退休生活的方式,因此他们正在寻找他们能负担得起的公寓、复式联排别墅和多家庭别墅,从而减轻一些拥有独栋别墅所带来的保养和其他一些琐事。

大波士顿地区除了婴儿潮人口的不断增长之外,千禧一代年轻人也都蜂拥本地区就业,他们也正在寻找小型、紧凑、适合单身和同居的住宿,因为这些年轻人根本还没有作出娶妻生子的决定。这些千禧一代正在迅速认识到,通过增加一倍或两倍的室友,他们可以轻易地负担居住条件更好的复式联排别墅和多家庭别墅。

大波士顿地区的住宅需求变化所带来的问题

没有足够多的多元住房正给大波士顿地区的某些群体带来一些问题。中产阶级双职工和单身被收入更高的、可以为他们的住房支付更多的年轻千禧一代赶出多单元住房。

那些低收入家庭被要求支付更多的住房租金,他们中许多人现在担心随着住房租金成本的不断增加,他们可能成为潜在无家可归的那群人。

住房需求和可用类型住房的差异将继续加大

在大波士顿房地产市场,人们需要和正在寻找的住房与可供应的类型住房之间的差异在未来几年将继续增长。到2030年,麻州将有13.8万个由一个人组成的家庭。目前在大波士顿地区的5个县中,30%的住房是1个人居住的,60%住房的居住人数量不不超过2人,而只有23%的住房居住着4个或更多的人。

这意味着,在今后的几年里,需要建造更多的多单元住宅,但分区法规和越来越高的建设成本将会对这些多单元住宅的建造带来极大的挑战性。