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美国住房库存问题远未结束

发布时间:2018年8月12日

根据CoreLogic的最新数据显示,2018年7月份全美成屋销售数量继续下降,新数据有迹象显示这是一个趋势,我们将在未来几个月里继续看到美国住宅销售数量的下降。

CoreLogic的数据还显示,业主并不打算出售他们的房产。 在美国最热门的市场中,41%的租户计划在明年购买房屋。 但仅有11%房主考虑明年出售他们的住房。这是一个差距意味着更少的库存,更具竞争力的市场,并且房价持续增长。

住房库存短缺是过去几年里房价上涨的主要因素。 与此同时,随着经济和就业的改善,对住房的需求也在大幅增加。 这个等式已经产生了一个卖方市场,潜在买家都在同一个房子的竞标,推高了价格。

房地产研究公司NeighborhoodX的首席执行官兼联合创始人Constantine Valhouli说:“在最具活力的城市中,需求增加可能会对价格及谈判产生影响。” “随着越来越多的需求竞争和相对有限的房地产供应,我们可能会看到在最理想的社区会有更多的竞标战、报价远高于要价、更多的现金买家和更多的买家放弃房检和贷款条款,以便增加自己的竞争力。”

可怜的首次购房者

据著名的波士顿双云地产公司房地产经纪Carlos Xu表示,首次购房者将首当其冲。 那些希望离开租赁市场的首次购房者可能需要考虑购买远离他们理想区域的房子。

“由于租金上涨速度远比收入涨幅快,越来越多的租房者将会成为首次购房者,”Carlos Xu说道,“绝大部分租客所想购买的房屋库存并未受到最近和正在进行的住宅开发项目的影响。对现有房屋库存的竞争将更加剧烈,竞标战将在要价较低的房屋购买中变得越来越普遍。”

由于大多数市场住房价格已经创下历史新高,利率上升可能会加剧首次购房者的负担能力。 2018年前,利率一直徘徊在4%以下,但之后一路高升达到4.6%。 根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)提供的数据显示,抵押贷款申请数量稳步下降,抵押贷款再融资比一年前下降了两位数。