sample
slogan

大波士顿地区房地产经纪公司   (781) 367-8522   info@lex-win.com

Logo

大波士顿地区的住房拥有率在下降

发布时间:2016年2月6日

波士顿房地产市场正在蓬勃发展,但首次购房者只占购房总人数的32%,这是近30年来的最低水平。

现在的市场条件对购房者来说非常有利。但是,尽管有较低的抵押贷款利率、不断上涨的租金和大学毕业就能找到工作,但首次购房者并不是波士顿买房市场的主力军。较高的房价和租金的成本阻碍着首次购房者,因为根据最近的一项调查,首次购房者需要节省大量的资金用于首付。此外,市场上适合首次购房者价格范围内的入门级房屋非常少。其他购房者觉得他们自己可能不符合获得抵押贷款的要求。

在波士顿房地产市场,潜在购房者的债务是让他们推迟购买房屋的另一个原因。他们没有足够的钱用于首付或挣足够的钱支付按揭贷款。一半以上接受调查的人指出,学生贷款债务使他们无法有能力购买住房。

但64%的受访年轻人还是希望自己拥有房屋而不是继续租房,这个比例比去年同期上升了11%。那些已经买房的人表示,他们希望拥有一个居住面积更大的房子。虽然现在波士顿房价非常高,但他们觉得目前较低的利率是他们购房的好时机。80%的受访者认为拥有一套住房是一个很好的长期投资,43%的人认为投资住房比投资股市更好。尽管这些都是事实,但美国目前的房屋拥有率降低到63.4%,是近50年的最低水平。

调查还发现,现金买房的交易占了买房总数的很大一部分。许多波士顿买房人仍然需要抵押贷款,但这个比例在下降。50%首次按揭购房者认为贷款过程比他们想象的更繁琐、涉及范围更广。

大波士顿买房者有较高的FICO信用记录积分,达到了历史最高平均水平。越来越多购房者符合按揭贷款要求,甚至更多中等收入的西班牙裔和黑人购房者也符合借款条件,尽管事实上他们只是占波士顿购房者很小一部分。

在当今的波士顿房地产市场上,更多的购房者使用移动应用软件寻找房源并更频繁地去寻找抵押贷款利率和在房地产网站上查看出售房信息。如今的买家倾向于更快地作出购房决定,并对他们喜欢的房屋迅速采取行动。现在购房者一般需要10周左右买到他们的房子,而在2009年- 2013年,需要12个星期。

波士顿首次购房者应该都知道目前的抵押贷款利率很低。如果他们有良好的信用记录,他们可以获得利率很低的贷款。租金和波士顿房价很高,所以他们需要在合适的时候才能购房。