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美国住房建筑商的信心创6年来新高

发布时间:2012年11月

由于市场对新建房屋的需求增加和对明年住房市场的恢复所带来的强劲需求持乐观的态度,本月美国住房建筑商的信心升至近六年半来的最高水平。

周一公布的美国全国住宅建筑商协会/富国银行制造商景气指数从10月份的41点增加至本月的46点。这是房地产泡沫破灭之前2006年5月以来的最高水平。

该指数低于50点表明住房市场有负面情绪。上次达到这一水平是在2006年4月。2011年10月房屋指数为17点,从此就开始回升。

这项调查是基于对417个建筑商的调查回应得出的。2008年1月,住房指数下降至8点,为1985年以来的最低点。

由于房地产市场已经显示出持续好转的迹象,今年建筑商的信心有所改善。

美国9月份的新房销售达到了389,000栋,比前一个月增加了近6个百分点,达到了两年多来的最高水平。在过去的一年里,新房销售增加了27.1%,但销量仍远低于正常水平。

全国房地产经纪人协会周一表示,美国10月份二手房的销售上升了2.1%,为479万栋。销售数量比去年同期高出约11%,但销售数量仍低于经济学家预测的550万栋。

几十年来最低的抵押贷款利率推动着房屋销售。 30年固定抵押贷款的平均利率一直在4%以下,低利率推动着房屋价格的上升。

与此同时,房屋建筑商开始建造越来越多的房屋。房屋建筑商在9月份以4年来最快的速度建造新的住宅和公寓。他们的建筑许可证申请也达到了四年来的最高,许多人都相信美国国内房屋的销售数量增长将持续下去。

即便如此,许多因素仍然拖累着美国住房市场的恢复。许多美国人,尤其是首次购房者,无法获得抵押贷款或不能承受较大的首付。

虽然丧失抵押品赎回权的业主在减少,房主似乎也在更好地支付他们的按揭贷款,银行二手房的库存仍然制约着房屋价格的上涨。

根据RealtyTrac统计,截至10月底,贷款机构仍然有超过590,000栋的回收房尚未出售。按照目前的销售速度,大约需要15个月才能将这些房屋销售出去。

虽然新建房屋只占住房市场的一小部分,他们对经济产生非常大的影响。根据从全国住房建筑商协会的统计,每栋新房每年平均创造三个工作岗位,产生90,000美元的税收。