发布日期：2013年1月15日
由于受经济、婴儿潮一代的老龄化、大量新涌入的年轻家庭以及消费行为的改变，大波士顿地区的房地产市场确实进入了一个新的阶段。这些变化将给住房市场和租赁市场带来根本性的变化。
在过去的三年时间里，波士顿市中心的公寓销售远远超过其他地区的公寓销售。自2010年以来，八个社区跻身大波士顿地区公寓销售的前10名，其中四个在波士顿：市中心、南波士顿、多切斯特（Dorchester）和牙买加平原（Jamaica Plain）。此外，其他四个社区（剑桥、布鲁克兰、萨默维尔、牛顿）与波士顿接壤。因此，很明显，在大波士顿地区，公寓拥有至高无上的地位，是房地产市场的主导力量。
与2010年相比，现在所有的迹象表明，住房市场在强劲复苏。2012年的头6个月，大波士顿地区的5个县共签发了3,931个建房许可证，几乎占到2011年全年建房许可证总数的75％。以这样的速度，该地区2012年全年的新建房屋数量将超过7,800个，创2007年以来的最高。2012年1月至6月的数据表明，该地区的5 +单元公寓和联体別墅的建造出现最强的反弹。如果许可证的发放趋势能保持到2012年的年底，那么大波士顿的新建公寓许可证的发放将是2011年的一倍。因此，公寓市场重新焕发的生机似乎是大波士顿地区整个房屋市场复苏的主要驱动力。
最后，在2012年，更多的证据表明大波士顿地区的住房危机开始减弱。销售正在回升，新建房屋许可证的发放达到了2008年以来的新高。随着销售的增加，住房开发商越来越有信息建造新的房屋。因此，2012年新建房屋许可证的发放数量比2011年增加了50％，比2009年增加了67％。虽然单个家庭房屋的新建设许可证在温和上升，开发商已经看到大型公寓和复合型公寓强劲市场需求。
波士顿的住房市场正在起飞。受波士顿房地产市场其他因素的影响，这些房屋的空置率在下降，年租金在不断攀升。自2003年以来，平均租金（业主希望得到并在广告中发布的价格）和平均有效租金（业主与租客之间最终协商的租金）都在增长。与全美其他地区相比，大波士顿地区的房屋租金明显比其他地区高。2000年以来，在美国前20个主要城市中，只有纽约和旧金山地区的平均租金比波士顿高。昂贵的波士顿房屋租金吸引了很多投资客。