波士顿买房预算 | 波士顿房价 | 波士顿买房
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为了成功地在大波士顿买房,做预算是首要也是最重要的一步。购买房子会对您的每月预算产生巨大的影响,所以很好地了解您的个人财务状况有助于您在购房之前知道您应该购买什么样的房子才适合您生活方式。

您需要收集您最近的工资单和银行对账单,并需要获得当地贷款人的预审批准信函。贷款人将会审查您的债务和收入比例及您的信用评分。一般来说,您的债务不能超过您每月总收入的40%,您的按揭付款额不能超过每月总收入的30%。预审批准信函会告诉您您必须支付的首付金额。通常情况下,首付金额比例为5%到20%。20/28/36规则是一个惯用的按揭负担能力规则:
• 20%首付。
• 您的按揭付款金额、保险、房主费和房地产税不能超过您年度总收入的28%。
• 您的按揭贷款付款金额、房屋和其他债务费用,如信用卡债务、汽车贷款和助学贷款等不能超过总收入的36%。

一个好的预算应该在买方买房对外报价开始前一年或两年就做计划。如果您想获得最好的按揭贷款利率,您的信用记录是关键。对所有的潜在买家来说,最重要的是提高他们的信用记录得分。信用记录得分低可能让您得不到买房子所需要的贷款,或者至少得不到您所能负担得起的按揭贷款利率。每个人都应该检查自己信用记录的准确性并修改任何错误。有时可能需要几个月来修改错误。

为了提高自己的信用得分,购房者应支付逾期票据、按期支付所有的帐单并把每个账户的余额降低到小于信用额度的30%。此外,最好有三到五个为期一年或更长时间的信用账户,如汽车贷款、学生贷款或信用卡。贷款机构不希望看到很多信用查询或太多的新帐户,因为这可能表明此人可能承担了很多额外的债务。

未来的波士顿买房者应该创建一个简单的预算,并设置一个存钱的目标。他们可以今天设置一个“虚拟”按揭付款方式,把它当作存钱的一种方式,并学习实际按揭付款的方式。

债务对收入比率是贷款获得批准的一个重要因素。如果您的债务与收入的比例超过了40%,您需要在有购买房子的想法之前还清您的债务。