发布时间：2015年9月1日
一项新的研究表明，能在波士顿买到房子的人们往往感到很幸运，而拉斯维加斯缺乏稳定的居民。
商业金融网站WallettHub.com研究了美国房地产市场的恢复对全美各地消费者所产生的不同影响。如果您能获得合适的融资，那么您可以成功地买到房子，那些不能获得合适贷款的购房人就可能不能购买到他们想要的房子。
WalletHub.com对包括麻省房地产在内的全美25大都市的房地产市场进行了研究。他们通过人口普查局提供的美国住房调查数据分析房主的财务自由度。他们研究住房市场健康恢复的各种迹象、偿还抵押贷款时间的长短、获得抵押贷款的地段、一个平均信用评分的买方是否可以得到他们负担得起的利息以及买房首付款是否是房价的20％ 或更少。
那些贷款有风险的城市被列入黑名单，其中包括那些“很容易”获得贷款的城市。如果很大一部分拥有抵押信贷承诺的购房者使用政府的援助，他们的欠款超过了他们房子的价值或者有一次性房屋净值贷款，那么这个城市房地产的健康排名会靠后。
低利率、房屋净值高并有严格的借贷政策的地区有一个稳定的住房市场复苏期，但那些排名在底部的城市在房地产市场方面面临很多的挑战。
那些房屋的市场价值低于房屋贷款尚未还清的贷款称之为“水下”抵押贷款。根据alletHub统计，全美目前大约有15％的抵押贷款处于“水下”。但波士顿房地产市场的按揭贷款不到7％处于“水下”，而拉斯维加斯房地产市场的贷款40％处于“水下”。
在波士顿房地产市场上，只有不到10%的贷款是在没有获得收入、债务和资产证明的情况下获得的。但在坦帕地区，这个数字接近24％，高于全美17％的平均水平。
波士顿房地产市场著名经纪人Carlos Xu指出，每个城市都需要克服不同的障碍。与拉斯维加斯市场相比，波士顿和纽约的房屋价格能吸引更多的年轻买家。
杰夫•泰勒是Digital Risk公司的管理合伙人，这家公司分析抵押贷款。他指出，地区的发展趋势可能影响当地的房地产市场，这包括外国人用现金购买房地产，也包括首次购房者在支付他们的租金后想办法存钱。
目前全美的房价已经趋于稳定，但仍然像旧金山和迈阿密地区由于需求量大，房价还会上升。中西部地区或奥兰多的房屋价格增长缓慢，因为大量的银行拍卖房使市场上有充足的房源库存。
本研究报告显示的是住房市场及其不均衡的复苏现象。旧金山和丹佛这些城市的房价一路飙升，但有些城市的房价稳中有升。这是根据S&P/Case-Shiller房屋价格指数来衡量美国主要20个大城市的房价。
虽然有些城市的房地产市场，如奥兰多，有一些问题，但全美的住房房地产市场和价格朝着正确的方向。
