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中国买家和波士顿房地产市场的关系

发布日期:2016年1月4日

在美国购买房地产的中国买家在逐年上升。目前中国买家每年在美国购买价值300亿美元的房地产,其中包括波士顿房地产

波士顿由于在金融、医药、技术领域的工作机会吸引着中国买家。波士顿也拥有许多优秀的教育机构。在过去的十年中,中国住宅买家一直落后于其他国家,但现在随着作越来越多的中国购买在美国购买住宅,中国已经超过其他国家成为美国住宅市场最大的国际买家。

中国买家涌入的主要原因是中国经济的发展为其国民创造了现金盈余。自2000年以来,中国经济增长增幅达到了800%,并已使中国成为世界上第二大经济体。中国政府也购买了超过1.4万亿美元的美国国债,帮助美国保持较低的抵押贷款利率。低借贷成本帮助美国人购买更多来自中国的货物,帮助中国厂家提高了他们的利润。

中国人在国内的安全投资选项不多,而中国人喜欢将他们平均收入的30%存起来,这使他们不断银行的储备金。中国股市最近已经经历了很大的波动,中国人都希望把自己的钱投到其他地方。由于腐败,中国人觉得他们在国内投资不安全,这使他们正在寻找其他市场,比如美国的住房市场。中国政府也为国人在其他地方的投资提供更容易的途径,这导致增加中国人在美国麻州房地产市场的投资。

中国政府最近一直在抛售美国国债,如果他们继续这样做,可能会导致房贷利率的上升,可能引起美国房地产市场的放慢,但这也因为美国回购国债的回升而对美国房地产市场并不产生多大的影响。中国国内的问题得不到解决,那么中国人会将把更多的积蓄投入到美国的住房市场。中国人仍然只占美国住房买家的4%,但在波士顿地区这个比例更高。中国人往往购买高端的住房。

真正的风险并不是中国买家在美国住房市场购买住房,而是如果中国政府停止购买美国国债,美国联邦储备委员会将上调贷款利率。这可能会推高美国家庭的抵押贷款利率,使普通买家难以负担他们的住房。在波士顿,这可能影响到那些第一次买房的家庭,因为他们目前的收入将难以支付价格不断上涨的住房。