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波士顿学生公寓现状

发布时间:2015年9月20日

波士顿房地产市场考虑,大波士顿地区最好资产的之一是这一地区世界一流的高等院校。这些高等院校驱动着波士顿地区的经济。波士顿高等院校由于学习和创新而赢得了世界闻名的声誉。这些机构不仅仅是全球教育领域的先锋,而且它们也是重要的雇主,并为波士顿地区的文化作出了极大的贡献。教育是波士顿的一个重要组成部分,但从波士顿房地产市场角度考虑,这些高等院校给波士顿房价、波士顿住房租金带来了很大的压力。

当一个学生来到波士顿,他/她需要住的地方。这可以是校内宿舍或校外的住房租赁市场公寓。高校、合作伙伴和波士顿市政府共同分担责任,以便使所有的学生能在波士顿可以找到既安全又健康的住房。同时,有必要确保学生租房者不要从在波士顿劳动力住房租赁市场抢夺房源。2013年,超过15.2万的大学生来到波士顿地区攻读学位,其中1.6万名学生去社区大学,而其余的13.6万名学生攻读四年制本科学位。

许多学生选择住在波士顿市区。其中攻读4年本科学位的3.6万名学生住在波士顿市区,这些学生分布在波士顿各地13,380处校外租赁住房。大约11,746名学生住在1-3家庭的住宅里,而这些住宅原来是为在波士顿上班的工薪阶层准备的。

学生人数共计 本科生 研究生 共计
住校内宿舍学生人数 37,543 3,414 40,957
住波士顿市区校内宿舍学生人数 33,226 3,132 36,538
住校外公寓学生人数 49,792 46,032 95,824
住波士顿市区校外公寓学生人数 20,600 15,684 32,284

由于Jamaica Plain/Mission Hill、Fenway/ Kenmore 和 Allston/Brighton地区靠近高等院校,学生给这些地区的房屋租赁市场带来了很大的压力。投资者在这里化了高价才能买到房屋,然后高价将这些房屋租给学生。

学生决定住校外的原因有很多。跟校外公寓相比,校内的学生宿舍租金相当昂贵。为了减轻租金压力,学生进入租赁市场,与工薪阶层抢夺房源。

高等院校附近的住宅业主不断收到来自学生的租房需求。他们到有限的房屋租给学生群,这一方面可以减轻每个学生的租金,同时也可以给业主带来更高的租金。学生需要增加更多的室友才能支付不断上涨的租金。

毗邻繁华街区的住房租金最高。靠近大学的社区住房租金高于波士顿其他地区的住房租金。2013年,Allston-Brighton地区的平均租金为$1,900/月,Fenway-Kenmore地区的租金大约为$2,300/月。Roxbury, Roslindale, West Roxbury和 Dorchester地区的平均租金在$1600/月。

目前波士顿市市政府需要制定相应的住房策略,以减少学生对波士顿房地产租赁市场带来的压力。建造学生公寓是解决目前波士顿房地产租赁市场问题的关键,以便让普通工薪阶层也有房住。