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2019年大波士顿房地产市场预测:销售放缓、租金上涨和新开发住宅增加

发布时间:2018年12月21日

根据Realtor.com刚刚发布的预测显示,预计2019年对于买家和卖家来说都是一个艰难的环境,特别是入门级的买家。预计到2019年底,抵押贷款利率上升至5.5%,平均购房价格将比2018年每月高出8%的费用。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“我们预计未来五年内不会出现买方市场。”

在全美100个最大的房地产市场中,只有7个市场预计2019年的价格将下跌,然而全美最大的50个都市区的住宅价格不会有2位数的上涨。除密西西比州Jackson以外,全美20个都市区的住宅价格在2019年会有5%的上涨。

大波士顿的房地产市场在2019年将呈现如下趋势:

1. 销售市场放缓

波士顿房地产市场的销售量在2018年下半年开始放缓,出售的房屋数量有所增加,特别是最近几年来里出现的价格竞标战和全现金买家在减少。其中一部分肯定与联邦政府的税收变化有关以及2019年抵押贷款市场利率的浮动有关。更大的一部分原因是近几年房地产市场价格不断上涨的结果:开发商和卖家的市场不可能永远持续下去。 波士顿地区的房屋销售可能在2019年继续放缓。

2. 租金将大幅上涨

房屋销售市场放缓的副作用将是租赁市场租金的上涨。2019年,更多本来会购买住宅的买家会持观望态度,等待房价的下跌,这将使租赁市场更加紧张,并激励房东提高租金。大量新的公寓投入到租赁市场并不能缓解波士顿更多的新居民对租房的需求,目前大波士顿市场的租赁房的供应根本满足不了租客对租赁的需求。

3. 大片地皮将出售

大波士顿地区有几大片地皮在出售,其中包括位于地铁红线JFK / UMass站以东的20英亩Bayside Expo Center场地以及南波士顿18英亩的市政拖车场和存储仓库场地。也有几块较小但地段很好的地皮在售,如宝洁公司拥有的A街和Fort Point隧道之间的6.5英亩停车场以及Roxbury达德利广场周围的几块地皮。这些地皮将新启波士顿地区新的建筑热浪,几年之后将有跟多的新公寓投放市场。

4. 更多的建筑工地

随着大波士顿地区新的工作岗位的不断增加,大波士顿地区的人口也在不断增加,这些新人口增加了成对住房和办公空间的需求。2019年,我们将看到更多的建筑工地来满足对住房和办公空间的需求。波士顿周边几个城镇已承诺在未来10年内建造数以万计套的住房,波士顿市政府正在为市中心进行新的总体规划。