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大波士顿房地产投资市场现状和趋势

您可能知道,房地产长期以来一直是富人和人脉广泛的游乐场,根据最近公布的数据,它也是现代历史上表现最好的投资。我们整理了这篇文章,概述了您需要了解的有关波士顿房地产投资的所有信息。

1. 大波士顿简介

波士顿是马萨诸塞州的首府,也是新英格兰最大的城市。大波士顿有 490万常驻人口,不包括30万的学生和每年有超过 2200 万游客。这座城市由清教徒在 1630 年建立,波士顿在美国历史上取得了许多重要的里程碑,包括该国第一个地铁系统(称为 T)、第一所公立学校和第一所公共图书馆。今天,在商业和工业领域,波士顿以其“eds and meds”而闻名。这座城市拥有一些世界上最好的医院和医疗保健设施,以及数十家一流的教育机构,也是全世界的医疗科技中心。

2.房地产市场现状

与许多其他主要城市一样,波士顿的房地产市场也受到新冠病毒大流行的沉重打击。 市中心地区出现了大量居民外流,他们在封锁期间将公寓空置以寻找更多空间。 去年三月,学生们被送回家远程完成学业,这座城市及其周边曾经充满活力的大学校园变得安静而压抑。 随着疫苗的继续推广,预计今年秋季校园将再次爆满,这对学生住房领域的投资者来说是个好兆头。

波士顿房地产市场有如下特点:

住房供不应求:波士顿的房地产市场需求量大、库存低。 当房屋投放市场时,通常会有很多人参与竞价。 对于可能不得不等待市场降温或将搜索范围扩大到城市以外的首次购房者来说,这尤其令人沮丧。

波士顿房价高:美国的平均房价中值为 330,000 美元,但在波士顿,则徘徊在 557,000 美元左右。 在如此火爆的房地产市场上,投资者很难找到任何便宜货,而受低利率诱惑的房主可能会发现他们的预算已被捉襟见肘。

租赁市场正在反弹:即使租金下降,波士顿的租金中位数仍远高于一般市场。 波士顿是一个巨大的大学城,这意味着大流行期间有大量学生外流。 大多数学生以远程或混合方式继续学习。 不过,2021 年秋季学期的情况肯定会好转,因此校园以及房东都期待着欢迎学生回来。

3. 波士顿住房需求指标

失业率: 过去几年,波士顿地区的失业率一直低于全国平均水平。 由于大流行,这一切在 2020 年发生了变化。 与许多其他都会区一样,波士顿的失业率有所上升,而且在封锁的大部分时间里,该地区的失业率高于全国平均水平。 波士顿的失业率目前为 6.8%,同比增长 3.8%,但随着企业重新开放和更多人重返工作岗位,失业率有望有所改善。

住房中间价:波士顿地区是一个昂贵的居住地。 目前的中位数价格为 557,000 美元,比全美的平均价格高出 227,000 美元。 由于低库存导致竞价战,即使在大流行期间,房屋的中位数价格也同比上涨了 10.3%。 波士顿最昂贵的街区包括Back Bay 和Seaport, 邻近的牛顿、剑桥和布鲁克莱恩也有许多价值数百万美元的房屋。

租金:在波士顿租房也很贵,目前的租金中位数为 2,230 美元,超过了全国 1,740 美元的中位数价格。 尽管如此,波士顿租金仍同比下降 5.9%。 大流行导致许多租房者逃离拥挤的城市。 这些租房者中有许多是大学生,其中许多人被迫或选择从 2020 年 3 月开始远程继续学习。

4. 波士顿房屋供应指标

房屋供应:波士顿的住房市场紧张,只有 1.4 个月的房屋供应。 这略低于全国住房供应,后者为 1.6 个月,远远低于6-7个月的供需平衡。 低库存加上房价高意味着这是一个难以买到房子的市场,尤其是对于首次购房者。 虽然低抵押贷款利率使拥有房屋更有吸引力,但火热的市场意味着更激烈的竞购战。

出租房空置率:自 2020 年 3 月首次实施封锁以来,空置率急剧增加。 许多人离开了这座城市,尤其是波士顿市中心,那里的空置率飙升至近 25%。 数千名大学生也被送回家继续远程学习。 随着越来越多的人接种疫苗,预计今年秋天将再次看到完整的校园。

新房建造:2020 年对于新建筑来说并不是一个好年份,因为许多项目因大流行而被搁置。 在过去的三年里,波士顿的建筑开工大多低于全国平均水平。 它在 2020 年上半年急剧下降,但在今年余下的时间里出现了断断续续的复苏。 尽管如此,建筑许可证申请仍低于全国平均水平,并且同比下降了 3.4%。

5. 波士顿房地产健康指标

贷款支付拖欠率:波士顿的拖欠率比去年上升了近 2%,这肯定表明失业导致租户拖欠租金。 由于在大流行期间暂停驱逐,许多房东拖欠了自己的抵押贷款。

房屋拍卖:波士顿的法拍屋比例同比下降 0.1%。 现在的比率约为 0.3%,非常接近全国的比例。 这标志着较五年前 1.5% 的法拍屋比例大幅下降。 然而,这并不表明房主一切都好。 在大流行开始时,法拍屋被搁置,而对房主的保护措施仍然存在,例如抵押贷款还款宽容,这可能会影响波士顿法拍屋的总数。