发布时间：2018年5月11日
最近经常有朋友问，大波士顿房价经过这几年的上涨，波士顿房价是否到了最高峰的时候？房价是否还有上涨的空间？波士顿的房子还值得投资吗？我们相信，您能从这篇文章中找到答案。
经济强劲、家庭收入增加、人口增长、抵押贷款利率低、最重要的是有限的出售房源不可避免地对大波士顿房价上涨造成压力（大波士顿地区包括：Essex、Middlesex、Norfolk、Plymouth 和 Suffolk县）。 另一方面，家庭债务增加、结婚年龄延迟和生育迟缓以及人口老龄化常常导致波士顿房价回落。由于大波士顿地区房价最近几年上涨非常快，越来越多的家庭难以承受抵押贷款，造成 年轻人继续租房，直到他们结成成家并开始生孩子时才会考虑买房；老年人开始考虑出售大型独栋住宅，搬到公寓或具备专业护理设施的老人公寓里居住。
根据Case-Shiller单家庭住宅价格指数，大波士顿房价在2017年上涨了4.9％，达到了447,799美元，比全麻州平均房价上涨高出1%。在2015年6月至2017年6月，大波士顿房价上涨超过了11％。2013年至今，大波士顿单家庭住房中间价上涨了29%。
但并不是所有的大波士顿地区单家庭房价都会上涨的。根据沃伦集团（The Warren Group）统计，2005年至2017年，单家庭房价上涨最快的地区主要集中在离波士顿市中心比较近的区域和好学区，如：波士顿市区、Cambridge、 Somerville、Lexington、Newton、Brookline等 。大波士顿地区仍然有几十个城镇的单家庭房价还没有回到上一个高峰2005年的房价水平，如Dunstable, Hanson 和 Pepperell 目前的单家庭住房价格还只是2005年高峰时期价格的70%左右。
总体上讲，地段决定了房价上涨幅度。由于近几年大波士顿地区新增加的很大一部分工作岗位在波士顿市区或剑桥地区，越来越多的人到城里上班，造成了离波士顿越近，房屋需求量越大的局面。
在过去的五年时间里，由于波士顿市中心有大批的高端豪华公寓投放市场，豪华公寓的供应已经到达饱和状态，使大波士顿的豪华公寓价格在过去三年里稳定了下来。然而，年轻人和老年人都喜欢住公寓，50万美元以下、交通方便、物业管理费便宜的公寓还处于供不应求的状态，这部分的公寓价格也上涨最快。