新冠病毒对波士顿房地产市场的影响

发布时间：2020年10月1日

2020年春季爆发并已经持续半年有余的全球冠状病毒危机对我们生活方式、生活地点和生活习惯造成了很大的影响。大波士顿房地产市场目前也正在发生很多变化：抵押贷款利率极低、租赁市场正在发生变化、大流行使许多坚定的城市居民考虑搬迁近郊。空巢者正在积极地在郊区寻找自己满意的、面积更小一点的住宅，远程办公者正在考虑逃离城市，而且大人和小孩全天候都在家里的家庭需要购买面积更大的住宅。新冠病毒对人们的居住理念产生了很大的影响。

1. 城市居民热衷近郊住宅

新冠病毒使很多原来b因为通勤和堵车而居住在波士顿市区的居民决定搬往近郊居住，因为他们可以花费同样的价格可以租到或购买到面积更大、居住环境更好的住房。但这些人不希望依靠车辆解决所有的事情，因此近郊如：Arlington（阿灵顿）、Winchester（温彻斯特）、Medford (梅德福 )和Lexington（莱克星敦）的住宅需求比以往更大强烈。

2. 60-80万单家庭住房成为首选

新冠爆发前，上班族为了避免几个小时的通勤，宁愿住在离办公室很久的狭小公寓里。新冠病毒的爆发使很多上班族摆脱了通勤的束缚，许多城市居民远离房价飞涨的市中心，搬迁到房价更便宜、居住空间更大的近郊，同时远程办公也迫使上班族需要很大的空间兼顾上班和孩子在家的工作和生活，大人需要办公室，孩子需要学习室，还需要家庭活动室，每个人都需要单独的空间。

千禧一代（23岁-38岁）是购买住房市场的主力军，他们的预算一般在70万美元左右。但由于房源少、需要量大，价格战随处可见。根据大波士顿房地产经纪人协会的统计，2020年8月大波士顿单家庭住宅的中位价格是67.9万美元，比去年同期上涨了5.2%。

3. 对房屋功能需求的改变

家庭办公室（如果不是两个）和家庭健身房似乎已成为住房必备功能；也是如此昔日不值不受欢迎的家庭游泳池已经成为一种非常热门的商品；由于父母和孩子都可以集中精力而不分散注意力，开放式布局的房屋也开始慢慢让位给更明确空间的房屋；由于很多人一日三餐都需要在家中用餐，高端厨房比以往任何时候都更受欢迎；露台、火炉、户外厨房、花园和遮蔽式门廊等后院特色都越来越吸引人；占地面积大、后院大的单家庭住房和联排别墅更加抢手；由于越来越多的家庭养狗，有围栏的院子也大受欢迎；市区公寓的停车位和自带洗衣设备也视乎成了必需品。

4. 市区公寓人气下降

受远程办公和大学生网课的影响，昔日一房难求的Fenway、Allston、Cambridge和 Someville的公寓房空置率明显提高，出租难也使投资客望而却步，造成出租和出售房源明显增多。但即使这样，根据大波士顿地区房地产经纪人协会的2020年8月统计，大波士顿地区的公寓价格同比增长了2.8%。我们相信，随着新冠病毒的问世，人们会回到昔日正常的生活、工作和学习中，毕竟人类是适合群居的。市区的住房由于生活便利、公交系统发达、离学校和工作单位近而受到年轻一代的喜爱。

5.大学周边的出租房受新冠影响最大

波士顿市区有35所大学，15万大学生，而离波士顿市中心50英里的范围内有102所大学，共有56万大学生，使波士顿成为全球著名的大学城。此外，麻州还有924所私立学校，吸引了来自全球的几百万学子和家庭。受新冠病毒的影响，大学生上网课，很多私立学校的学生选择休学一年。这种情况的发生势必影响到大学周边投资出租房的空置率和出租价格。