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波士顿房屋库存的持续下降正在开始对波士顿的经济产生负面影响

发布时间:2017年8月21日

波士顿房地产市场,房价上涨开始影响到波士顿地区的企业。 许多企业正在合并、迁移和扩大其在波士顿总部的规模。 他们招募喜欢住在市区的年轻人才。 其中一些公司,包括Partners Health Care、通用电气、锐步、New Balance和Global Atlantic。

这些公司目前存在的一个主要问题就是他们招聘的年青人才无法就近能买到理想的住房,因为目前波士顿的房屋库存数量非常低,波士顿缺乏出售的房屋。 这些公司正在招聘的千禧一代员工中很多人都不愿意搬到波士顿来工作和生活,因为他们无法负担得起波士顿昂贵的房价。 相反,由于缺乏房屋库存,马萨诸塞州整个地区房价都在上涨。

我们把年龄在18至33岁之间的人士称为千禧一代,全美房地产经纪人协会出版的“买家和卖家世代趋势”一文中指出,千禧一代是美国当前最大的房屋买家。该文指出,虽然许多千禧一代目前生活在市区,但是他们需要更多他们能负担得起的更大空间的住房,所以他们很多人正在郊区寻找住房。 去年的报告指出,只有15%的千年买家最终在市区购房,这比三年前的21%比例下降了6%。

麻州房地产市场,房屋销售数量在下降,但房屋平均价格在上涨。 据麻州房地产经纪人协会统计,尽管房屋销售数量在下降,但独立屋房价的中位数创历史新高。 现有房屋的库存量也是自2004年麻州房地产经纪人协会开始记录这一数据以来的最低水平。

在大波士顿地区,房屋销售数量和库存数量也在减少,而房屋的销售 价格创历史新高。与去年同期相比, 独立屋住宅库存下降29.6%,销售额下降2.2%,而房屋中位价上涨了13.1%,达到了60万美元。公寓库存同比下降17.5%,销售额也下降了4.3%,但中位数价格上涨了8.9%,达到了525,381美元。

离波士顿市中心15英里以内的城镇正在经历同样的趋势。独立屋住宅的库存同比下降了29.4%,公寓的库存下降了12%,而独立屋的平均售价上升7.9%,公寓价格上涨了8.1%。 独立屋的销售额同比增长1.5%,而公寓的销售额则下降4.6%

波士顿地区的住房需求量很大,但库存不足不能满足需求。 如果长期没有新房建成,将会队经济产生影响。 许多员工如果找不到所需的住房,那么他们可能会发现他们必须在上下班路上化更多的时间。 他们需要购买靠近波士顿市区的住宅,以便他们可以使用铁路上班。 Medford,Natick,Waltham和Woburn可能是他们想要去的城镇。 Westwood的University 车站附近盖的新公寓以及Allston / Brighton地区开发的Boston Landing公寓都是不错的选择。