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波士顿房价2014年创新高

发布日期: 2015年2月10日

波士顿房地产部门来说,近几年的波士顿房地产市场发展有些出人意料。虽然许多波士顿房地产专家都遇到了困惑,但波士顿的公寓市场在2014年依然需求非常强劲。事实上,波士顿的公寓市场不仅强劲,而且价格在不断飙升。这是为什么2014年波士顿房价创新高的一个主要原因。下面的图片显示了近几年波士顿公寓的每年中间售价。

该图表显示,波士顿公寓的中间售价在2014年上升至61.9万美元,比2013年的中间售价55.5万美元上涨了约12%。这些数据是由房地产跟踪公司LINK公司提供的。2014年的波士顿公寓售价高出卖方索要价格的部分比2013年增长了35%。

这些数据是LINK公司根据对波士顿市区中心地带11社区的公寓销售情况做了调查后得出的结论。这些社区包括后湾(Back Bay)、查尔斯顿(Charleston)和市中心芬威地区(Fenway)。 LINK没有跟踪波士顿市低收入社区内的公寓销售。

另据报道,有很多重要的原因造成了2014年波士顿公寓售价创记录的新高。Keller Williams顶级房地产经纪人Carlos Xu指出,经济强劲、社区人员的变动和周围的著名大学是公寓价格创新高的主要原因。

Carlos Xu甚至强调,去年不仅对波士顿的公寓市场来说是很好的一年,而且对整个波士顿房地产市场来说也是一个伟大的一年。正因为如此,波士顿城市正从一个新英格兰地区的中心大城市演变成一个全球性城市。事实上是只有豪华公寓的销售比较缓慢。但令人欣慰的是,波士顿高端公寓的中间价在2014年也增加了13%,达到了150万美元。

Carlos指出,其中另外一个主要的原因是,波士顿城市的人口在迅猛增长,而公寓供应紧张。但LINK公司的总裁,黛布拉•布莱尔(Debra Blair)预计2015年无论是价格和销量都有所减慢,其原因是房屋库存仍然偏低。一个利好的消息是,很多新建的公寓将在未来3年陆续投入市场,有望保持库存的持续增长。

就在本周初,一些开发商开始对公寓和四季酒店的开开破土动工。仅此项目就可以提供180套豪华公寓。还有千僖塔(Millennium Tower)波士顿项目,该项目将在2016年夏天动工。

麻州房地产经纪人协会指出,麻州的独栋别墅价格的上涨只能说明未来几年房地产的交易会很活跃。虽然房屋的低库存挫伤了买房者的信心,但他们仍然相信房屋的库存会一天天得到改善。