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波士顿公寓和多单元住房价格

发布日期:2015年5月15日

波士顿房地产市场的衰退和复苏期,多单元住房和公寓的价格表现比独栋别墅的价格好的多。在房地产泡沫破裂之前,公寓价格的中位数在急剧上升。 2000年至2005年,公寓价格的中位数就增长了70%,从不到的17.7万美元增长到超过30万美元,而同期的独栋别墅价格中位数只增长了56%。在衰退期,公寓价格坚挺,2007年至2009年只下降8.7%,而同期的独栋别墅价格中位数下跌了14.7%。衰退期过后,公寓价格的中位数触底,在2009年下降到28万美元,但随后上涨了22%,在2014年底达到了34.1万美元。而同期的独栋别墅价格中位数趋于平稳。

研究波士顿公寓价格的另一种方式是比较价格比。自2000年以来,公寓价格与单家庭别墅的价格比有所上升,已经从 68%上升到2014年的 88%,这几乎上升了30%,也就是说在2013年和2014年前三个季度,公寓中间价格是单家庭别墅中间价格的88%。公寓价格的快速上涨和单家庭别墅价格的缓慢增长反映了人们越来越倾向于购买公寓。除非有大量的公寓上市打破供求关系,公寓价格与单家庭别墅的价格比例将继续上升。

在波士顿房地产市场,大波士顿地区的二、三户多家庭别墅价格在2000年至2014年11月期间有了明显的增长。多家庭别墅与单家庭别墅的价格比甚至超过了公寓与单家庭别墅的价格比。三单元别墅的中间价格从2000年的22.55万美元上升到2014年底的45.2万美元。对多家庭别墅的大量投资解释了上述价格的增长。在近期的住房投资热潮中,投资者在波士顿购买了大量的三单元别墅,因为这样的投资可以为他们带来很高的租金收入。

在过去五年时间里,投资者对多单元住房的争夺是这些住房价格飞涨的另外一个原因。2009年衰退期过后,三单元住房的中间价格为24.4万美元,但现在同样的三单位住房的售价为45.2万美元,五年期间价格大幅增长了85%。这比单家庭住房的上涨速度快六倍,比公寓的价格上涨速度快四倍。

波士顿房地产的三单元住房和二单元住房的价格预计将继续上涨,而且多单元住房的需求也会继续上升。这对大波士顿的租赁市场将产生很大的影响。投资者收取的租金超过了工芯阶层所承受的能力。