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为什么波士顿公寓租金在大幅上涨?

发布时间:2018年5月18日

没有足够新的公寓投放市场、规划不力、学生数量多使波士顿的公寓租金不断上涨。下面让我们列举一些让波士顿公寓价格上涨的具体原因:

波士顿已经成为美国房价最昂贵的市场之一。波士顿市区的独立房屋和公寓的中间价均远高于50万美元。 在某些区域,每平方英尺的均价已经超过了1,000美元。 很多居住在波士顿的居民已经没有能力购买这么昂贵的住房,他们只好选择租房。

波士顿周边几个城市的价格甚至超过了波士顿市区的房价。 布鲁克林(Brookline,)、剑桥(Cambridge)和萨默维尔(Somerville)的房地产价格甚至高于波士顿市区的房地产价格,也迫使潜在购房者远离这些城镇。

租户还有其他需要花钱的地方。 虽然波士顿的租金给一些家庭带来了沉重的负担,其中很多家庭需要把他们30%的收入用于租房,但对有越来越多的租户来说,每月花2,500美元租一个一居室也是司空见惯的事情。

房源少。 尽管近年来波士顿新公寓的建造蓬勃发展,2018年夏天波士顿市区和周边地区就有多达7,200套公寓投放市场,但仍不能满足需求。 我们注意到销售市场上房源很少,使潜在买家(通常是现有租客)难以买到理想的住房。

长期租房需求量很大。 波士顿本地人口近十年来一直呈上升趋势,新建的住房数量不能满足人口增长对住房的需求。

可怕的交通。 近年来,波士顿市区出城和进城的交通情况都有所恶化。 根据最近的一份报告显示,从2005年到2016年,上下班时间超过90分钟的波士顿地区通勤者的比例增加了50.1%。 居住在离工作场所较近的地方以抵消一些可怕的交通时间进一步推动了波士顿市区的住房需求。

没有足够的新房。 Zoning、建筑成本上涨、土地价格上涨、盖房的繁琐致使盖造新房的步伐达到了历史性缓慢程度,加剧了房源的紧张和长期高需求之间的矛盾。 而波士顿一些周边城镇情况更糟,近年来几乎停止了多户住宅的建设,这使得更多的潜在租户进入波士顿市区。

普通新建筑严重不足。 不仅仅新的建筑没有跟上波士顿需求步伐,而且在市区很难推出各种大型多户普通住宅,满足年轻人的购买能力和购房需求。波士顿官员和开发商在不同的时间优先考虑开发豪华型住宅。波士顿多年来一直没有建设足够多的普通公寓,满足工薪阶层的需求。

波士顿也是美国大学城。波士顿市区拥有30多所大学、学院和社区大学,这些机构拥有超过15万名名学生。 并非所有的这些学生都能住在校园里。波士顿周边地区还有几十所高等院校,其中许多学生居住在波士顿市区。