1. 分析房屋出售原因
书面写下是什么原因促使您出售现有的房屋。制定您的近期和远期目标，并确定出售房屋会给您的近期和远期目标带来什么影响。与您的房地产经纪人商讨 (1) 房屋上市时间 (2) 理想的销售价格，以及可能接受的销售价格 (3) 佣金比例。这么做可以帮助您更好地管理房屋出售时间。
2. 定价策略
您为您的房屋出售确定的销售价格将大大地影响到您是否有销售利润、有多大的销售利润和您的房屋在市场上呆多久。您房地产经纪人对市场的了解以及哪些是销售点和哪些不是销售点将确定您的销售价格。目的是找到市场能接受的价格。
您需要了解当地市场的现状、您的家庭条件以及您所在社区相似房屋的销售。作为房屋的主人，您往往是很难保持对您的房产没有偏见，所以您要尽可能地收集最客观的必要信息。
制定一个合理的要价会引来很多其他房地产经纪人和买家的关注。您需要考虑到您的家庭条件，您家附近哪些有可比性的房屋在销售以及您所在社区的房地产整体市场。
3. 房屋准备
第一印象非常重要，而第一印象只有一次。您的房子外观如何将直接影响到销售速度，以及您是否得到全额的上市价值。标有您个性和风格的房子可不好卖出去。
让您的房子看上去越宽敞越好。整理你的衣橱、厨房橱柜，如果您有东西存放在阁楼或地下室，确保他们摆放整齐。如果买家在白天参观房屋，打开您的窗帘，让人亲身感受您的房屋是多么阳光明媚和令人愉快。如果买家在晚上来参观房子，打开所有的灯，给买家创造的热情和温暖的环境。
4. 市场营销策略
必须建立良好的市场营销策略。您要让所有的人知道您在出售房屋。
市场宣传有很多方法，包括：
•互联网
•庭院标志
•开放参观日
•媒体广告
•房地产经纪人之间相互介绍
•直邮营销活动
5 收到报价
当您收到一个潜在买家的书面报价文件后，您的房地产经纪人会事先调查潜在买家是否已经通过买房贷款预审。如果潜在买家已经通过买房贷款预审，那么您和您的房地产经纪人可以开始审议拟议的合同，并确定买卖双方的义务，以便合同能顺利执行。合同应包括以下内容：*房产的法律描述*上市价格*首付*融资安排*双方各自负担的费用清单*存款金额*房屋检查权利和可能发生的维修津贴* 房屋契约转移以及谁承担过户费用 * 留下房子里的家电和家具 * 结算日 * 应急。在这点上，您有三种选择：一旦双方在合同上签字，合同将有法律效应。如果您有任何问题或疑虑，一定要与您的房地产经纪人尽快解决这些问题。
6. 价格谈判
大部分报价需要不同程度的谈判，以便双方签署一个双赢的协议。至关重要的是，您必须精通您所在地区房地产合同的合法性。
7. 出售
一旦您接受了您出售房子的报价，您的房地产经纪人会帮您列出一系列您需要做的事情，以及买方必须做的所有事情，以便能成功地办理过户手续。
如果您粗心大意，或者您的房地产经纪人太忙，在这个过程中可能会发生很多事情。
在签订了卖房合同后，房屋需要正式评估、调查、检查或修理。
根据谈判期间达成的具体细节，您可能需要支付一切、部分或不需要支付任何费用。如果每个程序都能达到合同所签订的结果，销售才能继续下去。
8. 房屋过户前的准备
在过户前几天，您的房地产经纪人会通知所有与房屋交易有关的人士，譬如律师、契约公司等，并确保所有的表格和文件已经准备好，并能在适当的日期签署。
9. 过户
过户是把房屋的合法所有权转让给买方。作为卖方，您需要将准备给对方的有关物业的必要文件准备好，并根据谈判过程中作出的安排，您可能需要做一些具体的事情才能过户。仔细检查并确保所有文件没有任何错误。错误可能比您想象的更常见。
10. 过户后
在过户后，您应该做一个“您需要的事情”列表，以便把财产转移给新的主人。您需要确保所有的本地服务（如电、气、草坪护理、电缆等）已经取消，或者如果新的主人需要保留一些服务，那您需要更改帐户的名称。房子及根据合同给予买方的财产应做好适当准备移交给新主人。
下面是一个清单：
•取消电、气、草坪护理、电缆和其他日常业务服务。
•如果新的主人想保留任何服务，那需要更改帐户的名称。
•收集所有电器设备的用户手册及保证书。